Процесс покупки недвижимости делится на два больших этапа: поиск и подбор варианта и оформление покупки выбранного объекта.

На этапе подбора грамотный специалист сделает ваш выбор среди огромного количества объектов, выставленных на продажу, легким и поможет выбрать наиболее выгодный и подходящий именно вам вариант, сэкономив ваши время, силы и деньги.

Опытные риэлтеры знают все возможные подводные камни при оформлении документов и обеспечат вам не только безопасность сделки, но страхование рисков.

Заниматься самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам – выбор за вами.

Если вы решите заниматься поиском и покупкой самостоятельно, без привлечения агентства, предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией покупки квартиры.

Если на каком-то из этапов у вас возникнут вопросы либо затруднения, либо у вас нет возможности, времени и желания заниматься рутинными вопросами, наши специалисты с радостью окажут вам профессиональную помощь. Для этого необходимо сделать всего один шаг - заказать бесплатную консультацию на нашем сайте.

Как правило, основных целей приобретения квартиры всего две: для себя (для ваших детей, родителей), с целью проживания, или инвестиционная, -- вложение средств с последующим получением дохода. Для каждой из этих целей будут применяться разные критерии искомой квартиры. При этом основные шаги покупки квартиры будут одинаковые.

Итак:

Шаг 1. Определить цель покупки: для проживания или с целью последующего получения дохода, например, от сдачи в аренду.

Шаг 2. Решить для себя:

  • какое количество комнат должно быть в квартире?
  • какого размера должна быть кухня?
  • какой санузел должен быть в квартире: раздельный или совмещенный?
  • на каких этажах вы не будете рассматривать квартиру?
  • в каком состоянии должна быть квартира: с ремонтом, без ремонта?
  • или, может быть, это будет новостройка?
  • сколько лет должно быть дому, в котором вы хотели бы купить квартиру?
  • какой должен быть материал стен: панель, кирпич, каркасно-блочный?
  • в каком районе вы хотите купить квартиру?
  • какая инфраструктура должна быть в районе, где вы хотите купить квартиру: кафе, рестораны, школы, детские сады, магазины и т.д.?
  • как быстро вы хотите (или вам надо) купить квартиру?
  • какие еще факторы важны для вас при выборе квартиры (близость к работе, к родителям, конкретной школе или гимназии и т.п.)?

Если вы хотите купить квартиру с целью «вложить деньги», то вам необходимо дополнительно решить:

  • какая доходность должна быть у квартиры, т.е. сколько денег она должна приносить вам каждый месяц?
  • какая окупаемость должна быть у квартиры (за сколько лет окупятся ваши вложения)?
  • какая ликвидность должна быть у квартиры (высокая, средняя, низкая)?

До того, как приступать к выбору и осмотру выбранных объектов важно понимать, за какую сумму вы можете приобрести квартиру, и определить источник ваших финансов:

  • только ваши сбережения,
  • ваши сбережения + кредит,
  • деньги от продажи «старой» квартиры,
  • деньги от продажи «старой квартиры» + кредит,
  • одолжить у знакомых или родственников,
  • другие источники.

Шаг 3. Определить для себя бюджет покупки.

Шаг 4. Определить для себя источник средств на новую квартиру.

Шаг 5. При необходимости привлечения заемных средств для покупки квартиры, изучить способы финансирования (какие банки и какие кредиты выдают, устроит ли покупка в лизинг, есть ли у вас поручители), получить предварительную консультацию в банке о том, на какую сумму вы можете претендовать.

Шаг 6. При необходимости продать свою «старую» квартиру для покупки новой, оценить ее и найти покупателя.

Шаг 7. Если это заем денег у родственников или знакомых, то уточнить, когда и сколько денег вам могут одолжить.

Чаще всего продавцы размещают объявления о продаже квартиры на специализированных порталах - realt.by, domovita.by, kufar.by, onliner.by и других. Помните, что не все, что указано в объявлениях, будет соответствовать действительности и нужно будет изучить представленную информацию не только на предмет актуальности, но и соответствия информации в объявлении.

Шаг 8. На сайте realt.by отобрать объявления продажи квартир, которые вам подходят.

Шаг 9. На сайте domovita.by отобрать объявления продажи квартир, которые вам подходят.

Шаг 10. На сайте kufar.by отобрать объявления продажи квартир, которые вам подходят.

Шаг 11. На сайте onliner.by отобрать объявления продажи квартир, которые вам подходят.

Итак, список составлен. Таких квартир может быть от 1 до ……. А может, и не быть. Тогда рекомендуется вернуться к Этапу 2 и Этапу 3.

Теперь нужно договориться об осмотре выбранных квартир. Постарайтесь быть предельно внимательными и обращайте внимание не только на положительные, но и на возможные отрицательные стороны жилья, а также на условия продажи этого жилья.

Шаг 12. Составить список вопросов, которые вас интересуют по каждой квартире (для каждой квартиры это будет разный перечень вопросов).

Шаг 13. Позвонить по каждому объявлению.

Шаг 14. Дождаться ответа и задать волнующие вас вопросы по квартире.

Шаг 15. Ответить на вопросы собственника квартиры или агента, который продает квартиру.

Шаг 16. Если вас все устраивает и ваши условия покупки подходят продавцу, договориться на просмотр квартиры.

Шаг 17. Посмотреть квартиру.

Шаги с 12 по 17 повторяются в зависимости от количества квартир, которые вы для себя выбрали как подходящие варианты. Если процесс выбора затягивается, можно оставить заявку на подбор в агентствах недвижимости, это услуга бесплатна.

Шаг 18. Выбрать агентства, внушающие вам доверие, и оставить заявку на покупку по вашим критериям.

После того, как вы нашли подходящий для вас вариант:

Шаг 19. Договориться с собственником квартиры о цене и условиях купли-продажи квартиры (условия продажи и освобождения квартиры со стороны продавца, какая мебель и оборудование входит в стоимость), дате покупки квартиры, условиях расчета за квартиру (100% оплата или частями, собственные средства или кредит и т.д.), где и как вы с продавцом будете это делать.

Шаг 20. Зафиксировать в письменном виде все достигнутые договоренности.

Шаг 20. Подписать соглашение о задатке.

Шаг 21. Передать задаток продавцу.

Шаг 22. Зафиксировать в акте приема-передачи квартиры состояние квартиры, мебель и бытовую технику, которые вы получите после того, как купите квартиру.

Шаг 23. Потребовать у собственника и лиц, дающих согласие на сделку, справки об отсутствии учета в психо- и нарко- диспансере.

Шаг 24. Изучить «историю» приобретаемой квартиры.

Шаг 25. Проверить отсутствие долгов по квартире и задолженностей по оплате коммунальных платежей, воды, электроэнергии.

В случае, если для покупки квартиры вы решили привлечь кредитные средства банка, то в процессе подготовки к сделке (до момента покупки) вам необходимо сделать следующие дополнительные шаги:

  • отнести в банк необходимые справки для получения кредита, в том числе по поручителям;
  • получить предварительное одобрение банка;
  • в случае получения кредитных средств под залог покупаемой квартиры заказать справку о рыночной стоимости покупаемой квартиры;
  • оплатить и получить справку о рыночной стоимости покупаемой квартиры;
  • сообщить продавцу, в каком банке ему надо открыть счет в белорусских рублях для получения кредитных средств;
  • согласовать с продавцом оплату комиссии банка и компенсацию курсовых разниц;
  • согласовать с продавцом и банком срок перечисления кредита.

Шаг 26. Проверить у продавца наличие и содержание справок и необходимых документов для совершения сделки.

Шаг 27. Рассчитаться с продавцом за квартиру, полностью или частично (в случае покупки с кредитом). Следует помнить, что согласно действующего законодательства запрещено проводить расчеты в кабинете нотариуса или регистратора.

Шаг 28. Подписать и удостоверить договор купли-продажи у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру». Данные организации проверяют подлинность и комплектность предоставленных документов от продавца и покупателя и удостоверяют сделку («историю» квартиры при этом ни нотариус, ни регистратор не проверяют, это относится к компетенции агентств по недвижимости).

В случае привлечения кредитных средств для покупки квартиры необходимо будет сделать дополнительные шаги:

  • после подписания договора купли-продажи квартиры зарегистрировать договор купли-продажи (факт совершения сделки) в РУП «Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру»;
  • предоставить зарегистрированный договор в банк;
  • подписать в банке кредитный договор и договоры поручительства с поручителями;
  • после зачисления денег на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, произвести с ним окончательный расчет;
  • подписать акт приема-передачи, свидетельствующий о выполнении вами условий договора и полном расчете с продавцом.

Шаг 29. Подать документы на регистрацию перехода права собственности на купленную квартиру в РУП «Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру».

Шаг 30. Получить в РУП «Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру» свидетельство о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Шаг 31. Принять купленную квартиру и получить от продавца все комплекты ключей.

Шаг 32. Проверить состояние квартиры согласно акта приема-передачи квартиры.

Шаг 33. Проверить оплату продавцом всех необходимых платежей.

Шаг 34. Проверить снятие всех лиц с регистрационного учета в уже вашей квартире.

Шаг 35. Поздравить себя с покупкой квартиры и отметить успешную сделку ☺.


Уважаемый Покупатель! Мы искренне надеемся, что данная информация окажется для Вас полезной, и с ее помощью вы выгодно, без лишних забот и тревог купите квартиру «своей мечты».

При этом сотрудники Агентства недвижимости «Добрые Мысли» готовы прийти к Вам на помощь на любом этапе, любом шаге этого сложного и в то же время увлекательного процесса. Достаточно будет сделать только один шаг – позвонить по номеру телефона +375 (33) 603-00-50 или заказать бесплатную консультацию на сайте, и мы перезвоним вам сами.

Партнер портала GoHome.by Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Добрые Мысли на портале Realt.by